企業選址
企業在發展過程中大多都會有選址需求,這個長期投資行為決定著企業經營的成敗。 對企業而言,一個合適的投資地必須是政府/園區與企業的共贏,企業投資某地,需要在成本上降低、在管理上增效、在市場上擴量;對于政府而言,一個合適的投資項目必須是當地產業的強鏈、建鏈、補鏈,必須是當地產業優勢的最大程度發揮與產業集聚的全面提升。


企業選址痛點
 
缺乏選址經驗
企業缺少選址分析數據積累,難以通過有效的數據分析確認企業選址方向。
花費成本高
組建專門的選址團隊無形中加大了企業的資金成本及人力成本。
決策風險大
若缺乏科學的評估體系支持選址決策,將會為項目未來正常運營埋下諸多隱患。
政府對接難
難以高效對接政府負責人、把握項目落地
可行性、爭取各項優惠政策及項目落地后
政策兌現跟進。
 

 


選址要素

 
區位交通
經濟基礎
產業基礎
產業要素
政策支持
履約能力
土地條件
自然條件
 
·一)區位交通
區位交通是一個地區或園區發展最為根本的依托,區位要素需要考慮大區位和小區位
交通要素重點考慮航空、鐵路、公路、水路等四大方面。航空因素重點考慮機場等級、吞吐量、航線數量及頻次、與項目地車程等因素;鐵路主要考慮是否有高鐵,貨運場站吞吐量,車次、與項目地車程等因素;公路主要考慮是否有交通管制、與高速和國道的距離等因素;水路主要考慮是否有港口、吞吐量、港口口岸級別、裝船方式等因素。
·二)經濟基礎
經濟基礎是衡量園區所在城市綜合能力的指標,表征了園區外部綜合發展環境。對園區發展有間接但重要的影響。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府財政收入等指標來表征園區所在城市的經濟基礎。
·三)產業基礎
產業基礎是投資企業最為看重的要素。主要包括產業企業數量、規上企業數量、該產業產值占比區域內所有產業產值比重、產業上下游企業數量集聚情況、原材料供應商數量及供應程度,下游購買企業數量及銷售渠道等。
·四)產業要素
產業要素是企業選址的重要因素,主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。
·五)政策支持
政策支持是投資選址中最難評估也是最難協商的部分,原因是行政監管多,流程因素多,加之政府行政效率,達成一致需要較多時間。政策支持常見的有針對某一特定行業的扶持政策;針對高端人才,有相應的扶持政策;針對土地因素,有省政府定下來的基準地價折扣優惠政策;針對電價,通過政府牽頭協商,拿到直供電電價(不上網電價);針對技改,政府有專項資金支持……另外,低價出讓土地和稅收獎補,當前許多政府都是通過"一事一議"的方式操作。
·六)履約能力
政府政策履約能力是項目,尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進的重點項目考慮的重點。綠天使更熟悉每個地方政府的履約能力,深度考察地方財政實力、政府服務、決策人更替三大要素。
·七)土地條件
土地是一切產業活動的基礎,沒有土地就沒有產業發展的空間。需要重點關注土地屬性、土地可獲得性、建設條件、用地成本等四大要素。土地屬性是重點,面積、形狀、連片性、平整度都是考慮的重要內容;土地可獲得性是容易忽略的坑,土規、拆遷、未來可擴張空間都是考慮的內容;建設條件主要考慮地形、水文地質、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細內容;用地成本主要考慮各類土地的價格。
·八)自然條件
自然條件對于大多數項目而言,具有一致性,但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎性影響,重點關注環境質量和自然災害兩大要素。

綠天使深耕產業招商多年,自持園區20+,合作伙伴覆蓋全國萬余家政府單位、數千余家投資機構及上市公司資源。專業選址團隊全流程貼心服務,為企業選址、工廠選址、外資選址等提供高效、精準的落地服務同時為企業提供項目落地后的持續產業賦能、市場拓展、資源整合、投融資等支持,助力企業高效發展。

 

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專業的選址服務團隊,基于精準的項目分析、豐富的本地資源以及資深的實戰經驗,為企業提供優質的定制化選址解決方案。
 
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對全國5000余家政府單位,深度對接的當地資源,結合豐富的政企合作經驗,為企業的選址、考察、談判打造政企溝通的綠色通道。
 
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服務案例
 
 
 









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